为加强土地资产管理，完善城市地价体系，规范土地市场交易，促进城市建设和房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》和自治区国土资源厅办公室《关于切实做好土地级别与基准地价更新工作的通知》(宁国土资办发〔2016〕68号)等有关法律、法规规定，我市组织完成了大武口城区和惠农城区土地级别与基准地价更新工作，更新成果已通过自治区验收和批复（宁政函[2018]128号）实施。现将有关事项通告如下：

一、土地级别范围与基准地价

大武口城区

（一）商业用地

I级范围：东至永康路，南至解放街，西至裕民路，北至建设街；地价2105元/平方米（140.33万元/亩）。

Ⅱ级范围：东至世纪大道，南至黄河街、星光大道（台湾路至永乐路段），西至永乐路、台湾路（星光大道至黄河街段），北至工人街，除去Ⅰ级以外的区域；地价1616元/平方米（107.73万元/亩）。

Ⅲ级范围：东至星海湖、胜利街延伸段，南至北武当河，西至铁路，北至平汝铁路，除去Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域；地价890元/平方米（59.33万元/亩）。

Ⅳ级范围：除去Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外的区域；地价502元/平方米（33.47万元/亩）。

（二）住宅用地

I级范围：东至永康路（胜利街至朝阳街）、世纪大道（朝阳街至长庆街），南至长庆街（世纪大道至青山路段）、澳门街（永乐路至裕民路段），西至裕民路（黄河街至澳门街段）、永乐路（澳门街至游艺街段）、鸣沙路（游艺街至建设街段）、青山路（建设街至胜利街），北至胜利街；地价1109元/平方米（73.93万元/亩）。

Ⅱ级范围：东至星湖天地东侧边界、环湖路（山水大道至北武当河），南至北武当河，西至铁路，北至工人街（鸣沙路至世纪大道段）、建设街（铁路至鸣沙路段），除去Ⅰ级以外的区域；地价754元/平方米（50.27万元/亩）。

Ⅲ级范围：除去Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域；地价445元/平方米（29.67万元/亩）。

    （三）工业用地

I级范围：东至世纪大道（胜利东街至解放东街段）、永康路（解放东街至黄河街），南至黄河街（裕民路至永康路段），西至裕民路，北至胜利街；地价455元/平方米（30.33万元/亩）。

Ⅱ级范围：东至胜利街延伸段、世纪大道（黄河街至北武当河段），南至北武当河，西至台湾路，北至工人街，除去Ⅰ级以外的区域；地价306元/平方米（20.4万元/亩）。

Ⅲ级范围：除工业I级、Ⅱ级以外的区域；地价168元/平方米（11.2万元/亩）。

（四）公服用地（类别一）

I级范围：东至永康路（胜利街至朝阳街）、世纪大道（朝阳街至长庆街），南至长庆街（世纪大道至青山街）、黄河街（裕民路至永康路段）、澳门街（鸣沙路至裕民路），西至鸣沙路，北至建设街（鸣沙路至青山街）、胜利街（青山路至永康路）；地价635元/平方米（42.33万元/亩）。

Ⅱ级范围：东至胜利街延伸段、环湖路（黄河街至北武当河），南至北武当河，西至铁路（星光大道至建设街）、鸣沙路，北至工人街，除去Ⅰ级以外的区域；地价482元/平方米（32.13万元/亩）。

Ⅲ级范围：除去I级、Ⅱ级以外的区域；地价268元/平方米（17.87万元/亩）。

（五）公服用地（类别二）

I级范围：东至永康路（胜利街至朝阳街）、世纪大道（朝阳街至长庆街），南至长庆街（世纪大道至青山街）、黄河街（裕民路至永康路段）、澳门街（鸣沙路至裕民路），西至鸣沙路，北至建设街（鸣沙路至青山街）、胜利街（青山路至永康路）；地价341元/平方米（22.73万元/亩）。

Ⅱ级范围：东至胜利街延伸段、环湖路（黄河街至北武当河），南至北武当河，西至铁路（星光大道至建设街）、鸣沙路，北至工人街，除去Ⅰ级以外的区域；地价259元/平方米（17.27万元/亩）。

Ⅲ级范围：除去I级、Ⅱ级以外的区域；地价144元/平方米（9.6万元/亩）。

大武口城区土地级别范围与基准地价以《石嘴山市大武口城区（商业、住宅、工业、公服）用地土地级别及基准地价图》为准。

惠农城区

（一）商业用地

I级范围：东至滨河大道（园艺路至南京路）、静宁街（南京路至淄博路）、惠安大街（淄博路至西安路），南至华祥家园，西至广西路（康乐路至银龙路）、新村路（银龙路至步行街）、北大街（步行街至园艺路），北至园艺路；地价1764元/平方米（117.6万元/亩）。

Ⅱ级范围：延安路、二职路、育才路以北，除去商业Ⅰ级以外的区域；地价1166元/平方米（77.73万元/亩）。

Ⅲ级范围：南环路以北除去商业I级和Ⅱ级区域；地价757元/平方米（50.47万元/亩）。

Ⅳ级范围：南环路以南区域；地价410元/平方米（27.33万元/亩）。

（二）住宅用地

I级范围：东至滨河大道，南至康乐路和惠泽路，西至新建路、新建街，北至园艺路；地价975元/平方米（65万元/亩）。

Ⅱ级范围：南环路以北除去住宅I级区域；地价633元/平方米（42.2万元/亩）。

Ⅲ级范围：南环路以南区域；地价371元/平方米（24.73万元/亩）。

（三）工业用地

I级范围：东至滨河大道（北大街至西安路）、惠安大街（清华街至华祥街），南至西安路（惠安街至滨河大道）、华祥街（乐才路至惠安街），西至乐才路（华祥街至康乐路）、山梁路（西大街至北大街），北至北大街；地价236元/平方米（15.73万元/亩）。

Ⅱ级范围：南环路、西火街以北，除去工业Ⅰ级以外的区域；地价186元/平方米（12.4万元/亩）。

Ⅲ级范围：南环路以南区域；地价96元/平方米（6.4万元/亩）。

（四）公服用地（类别一）

I级范围：东至滨河大道（园艺路至康乐路）、惠安大街（康乐路至二职路）、静安街（康乐路至延安街），南至延安路（静安街至惠安大街）、二职路（石大路至惠安大街），西至新建路（二职路至康乐路）、山梁路（西大街至园艺路），北至园艺路；地价569元/平方米（37.93万元/亩）。

Ⅱ级范围：南环路（安乐桥街至滨河大道）以北、天津路（惠安大街至安乐桥街）以北、西火路以北，除去公共服务Ⅰ级以外的区域；地价406元/平方米（27.07万元/亩）。

Ⅲ级范围：除去公共服务Ⅰ级、Ⅱ级以外区域；地价254元/平方米（16.93万元/亩）。

（五）公服用地（类别二）

I级范围：东至滨河大道（园艺路至康乐路）、惠安大街（康乐路至二职路）、静安街（康乐路至延安街），南至延安路（静安街至惠安大街）、二职路（石大路至惠安大街），西至新建路（二职路至康乐路）、山梁路（西大街至园艺路），北至园艺路；地价211元/平方米（14.07万元/亩）。

Ⅱ级范围：南环路（安乐桥街至滨河大道）以北、天津路（惠安大街至安乐桥街）以北、西火路以北，除去公共服务Ⅰ级以外的区域；地价150元/平方米（10万元/亩）。

Ⅲ级范围：除去公共服务Ⅰ级、Ⅱ级以外区域；地价94元/平方米（6.27万元/亩）。

惠农城区土地级别范围与基准地价以《石嘴山市惠农城区（商业、住宅、工业、公服）用地土地级别及基准地价图》为准。

二、基准地价内涵

1、基准期日：2017年6月30日

2、土地开发程度：“七通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，通气、通暖，宗地红线内场地平整）。

3、土地使用年限采用法定最高年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年、公服用地50年。

4、容积率：商业用地容积率2.0，住宅用地容积率1.5，工业用地容积率0.7，公服用地（类别一）容积率1.5，公服用地（类别二）容积率0.7。

5、公共服务用地，类别一：新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；类别二：公用设施用地、公园与绿地。

三、土地级别与基准地价实施时间。

更新后的基准地价及土地级别范围于2019年2月1日起实施。原《石嘴山市人民政府关于实施大武口城区和惠农城区土地级别与基准地价更新成果的通告》（2012年12月31日发布实施）同时停止执行。

四、相关问题的处置原则

1、在新基准地价发布后，以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的出让价格以及国有资产处置涉及的土地价格，参照更新后的土地级别及基准地价确定。新基准地价发布之日前，已经市人民政府批准的国有土地招标拍卖挂牌方案，继续实施。

2、新基准地价实施前，依法取得的划拨土地使用权，因地上建筑物、附着物所有权转移，土地使用权随之转移需要补办出让手续的，可按转让时（办理地上建筑物、附着物所有权转移登记时间）的基准地价补交土地出让金；新基准地价实施以后转让的按新地价标准执行。

3、国有土地使用权出让、租赁和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《石嘴山市大武口城区和惠农城区土地级别及基准地价更新成果》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、位置偏离度等方面进行修正。    

4、市辖两区在土地级别与基准地价更新范围外的土地使用权出让价格按照实际评估价格确定。

5、市委、市政府发布的有关土地出让中地价政策继续执行。

特此通告。

石嘴山市人民政府       

2019年1月2日